中国首套房贷利率下调，最受益群体是谁

听说中国的存量首套房贷利率调低了，好多人都在朋友圈晒出了自己利率下调的截图。比如，有个在北京买房的人说，他的利率从原来的4.89%降到了4.3%。

那现在各地买房的人的房贷利率都在什么水平呢？

据易居房地产研究院的报告说，现在市场上有三种不同的房贷利率。

第一种情况，房贷利率降到了4.3%。根据他们收集的大量案例，这种情况最常见。有人说，他们的利率一下子降了100个基点，月供少了1000多块。

第二种情况，房贷利率大约在4.85%左右，虽然比过去降了一点点，但幅度不大。主要是2020年以后在北京和上海买房的人，因为那时候所在城市的首套房贷利率下限就比较高，现在最低利率还是执行5年期以上贷款市场报价利率 (LPR) 加55个基点，也就是4.85%。

第三种情况，买房比较早的，因为银行给了折扣之类的，本来利率就低于4.3%，这次调整对他们没影响。

除了这三种情况，买第二套房的家庭也不算在存量房贷利率下调政策之内。据了解，近三年在一线城市特别是北京和上海买第二套房的家庭，贷款利率还是很高的。比如，北京有不少买第二套房的人，房贷利率依然是5.35%。

收政策红利，最爽的是谁？

贝壳研究院称，这次政策对两类人最好：一是买房时按首套利率贷款的居民；二是之前按二套利率贷款，但现在所在城市的政策变成“认房不认贷”的居民，现在可以重新被认定为首套房贷。

陈文静，中指研究院市场研究总监，也认为，这次调降现有首套房贷利率，对那些贷款的非首套房但符合城市政策的人更好，之前有些地方的二套房利率加点比较高。买房的时候，有些房贷利率超过6%。简单算一下，假设买房者还有200万的房贷剩余，还有25年时间偿还，如果这次房贷利率下调80个基点，那么购房成本将减少27万，每月还款金额可以减少913元。

根据新政策，2019年至2022年5月间购买房产的大部分首套房贷款有较大的下调空间。据贝壳研究院估算，这一时期，重要城市发放的首套个人按揭贷款的平均利率为4.97%。这次调整除了北京、上海等少数城市外，大部分城市在2019年至2022年5月期间发放的存量首套房贷利率可以调整到LPR的水平，最高降幅可达到77个基点。少数城市2021年下半年的存量房贷最大下调幅度可以达到172个基点，此次利率下调可以明显减轻居民月供压力。

老铁们注意啦，目前贷款利率已经降到了历史最低点，还不心动吗？根据贝壳研究院监测的数据，2023年9月，中国百个城市的首套房贷利率平均值是3.90%，和上个月持平；二套房贷利率平均值是4.57%，比上个月降低了24个基点。这次存量房贷利率的下调将有效地缩小新发和存量房贷利率之间的差距。快来把握这个机会吧！